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休斯顿房产经纪人Cissy Ma -浅谈华人青睐的好社区

By July 8, 2020 January 16th, 2021 4 Comments
Bellaire_休斯顿房产

休斯顿房产哪里值得投资和自住?

越来越多的国内购房者看上休斯顿,逐渐来到这里买学区房做或者自住,特别是以下这六个独立学区深受华人的青睐:

糖城 (Sugar Land) ——本德堡/福遍独立学区 (FBISD)
凯蒂 (Katy) ——凯蒂独立学区 (KISD)
纪念城 (Memorial) ——春枝独立学区 (SBISD)
百利 (Bellaire) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)
西城 (West University) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)
梨城 (Pearland) ——普莱诺独立学区 (PISD)

买家们在休斯敦都市圈买自住房或投资一直有许多问题,比如应该在哪个城市买?能买到怎样的房子?休斯顿地产经纪人Cissy今天就跟大家上节历史小课,一起来看看休斯顿房产最受亚洲人青睐的几个住宅和投资的的主要区域,让大家对休斯敦都市圈有更深的了解。

 

休斯顿是美国第四大城市,第三大港口,最大的石油工业中心。作为全美为数不多的经济发展迅速但是房价低廉的城市,每年都吸引成千上万的人口从世界各国各地来就业居住和投资。据悉,在全美最畅销高档社区前20名中,有6个社区在休斯敦。

 

1、Sugar land

糖城位于大休斯顿地区的西南部,距离休斯顿市中心19英里,是德克萨斯州最富裕、发展最快的城市之一。该市两个最大的种族人群为:白人50.02% (包括西班牙裔),亚洲人39%,也是整个德克萨斯州亚洲人的密集度最高的城市。糖城聚集了大量的石油、国际能源、软件、工程和产品公司,其家庭年收入中位数为10.9 万美元。以6号公路和59号公路的交界处为中心,各种餐饮娱乐,便利商店,购物中心,目不暇接,建设成熟方便,深受老移民喜爱。

糖城在Fort Bend县拥全国最多的高端整体规划社区(Master Planned Community),包括First Colony (糖城最大)、Greatwood、New Territory、Telfair、Sugar Creek、Riverstone、Sweetwater、River Park、Commonwealth、Avalon等等。许多社区设有高尔夫球场、乡村俱乐部和湖泊。

本德堡独立学区 (FBISD) 为糖城提供几乎所有服务区的学区,拥有多个高分小学初中和高中,深受华人青睐。更多信息,请看休斯顿公立小学全攻略休斯顿公立初中全攻略

糖城多次被评为“美国最适于居住的小城市”。

什么是高端整体规划社区(Master Planned Community)?

一种住宅规划,包括不同寻常的娱乐设施,如公园、高尔夫球场、湖泊、自行车道和慢跑道。该计划的范围非常大,设施的数量和种类明确地将它与住房分区的正常计划分开。

Sugar_land_休斯顿房产

Sugar Land

 

2、Katy

 

凯蒂位于休斯顿的西边。提到凯蒂,则不得不提到位于其东面的能源长廊。能源走廊是能源行业及知名全球公司的总部和区域办事处所在地,包括 BP AmericaCitgoConocoPhillips, and Shell Oil CompanyDow Chemical, ExxonMobil Chemical, and Foster Wheeler等。非能源公司在这里也有业务:Sysco 和 Gulf States Toyota的分销商总部都设在该地区。总共300多家公司提供了9.5 万工作岗位。

 

过去十年凯蒂市人口增长达83%,其中亚裔人口增长超过100%。凯蒂居住环境优美,是一个非常适合自住的区域,其房产建筑年份较新,相比糖城性价比更高。随着亚洲城的建成,越来越受华人的追捧,相信在不久的将来,凯蒂将和糖城并驾齐驱,成为休斯顿最受华人欢迎的社区。

凯蒂有自己的独立学区,其小学初中高中也都是排名在前的好学校。在“2020年休斯顿地区最佳公立小学”25佳排行榜上 ,凯蒂独立学区占去了其中的19名。 其中Keiko Davidson更是排到了第一名。

其凯蒂的更多信息,请看休斯顿公立小学全攻略休斯顿公立初中全攻略

 

Katy_休斯顿房产

Katy


 

3、Bellaire

 

百利市位于休斯顿内环610 (Westbound) 两侧,上东区Galleria (全美第17大商业区) 和West University中间,交通及其便利。该市两个最大的种族人群为: 72.6%白人(非西班牙裔) 和14.1%的亚洲人。

百利市被称为”家园之城”,因其大多是住宅。比邻的Galleria 商业区及其2000多家公司,和东面不远处的世界级医学中心,为居住于此的白领/金领人士提供了大量的工作岗位与强大的经济支持。新房子价格从100万起步,有著名的小学 Horn和Bellaire高中。

自住或投资的价位较Memorial要更实惠,许多休斯顿房产投资者在这里买老房子重建。查看Bellaire自住房经典案例.

 

Bellaire_休斯顿房产

Bellaire


 

4、West University

 

West University位于休斯顿市中心和610 (Westbound) 中间地带,休斯顿上层阶级家庭聚集地,全美国排名前10的最贵社区之一。该市两个最大的种族人群为: 90.6%白人和8.4%的亚洲人,家庭年收入中位数为22.7万美元。

著名的南方小哈佛 -莱斯大学,Rice Unversity是它的邻居。截至2018年,莱斯大学和德克萨斯医疗中心的律师和雇员都居住于此,Swartz 将这个社区描述为”一个繁荣的地方”,《休斯顿纪事报》的Claudia Feldman 将其描述为”富裕的城中城”和”一个整洁、有序的社区,有与其匹配的家具,收入,成功的父母抚养成功的孩子的社区”。

和百利市一样,绿树成荫,环境优美,房价比百利市更高,价格从150万起步。

 

West University_休斯顿房产

West University


 

5、Medical Center/Rice University/Museum District

 

德州医疗中心 (TMC) 是休斯顿市中心西南,位于莱斯大学,Hermann公园和Brays支流之间形成的三角区域,是世界上最大的医疗综合体。德州医疗中心拥有极高密度的临床设施,用于患者护理、基础科学和转化研究。10.6万多名员工,每年接待1000万患者,国内生产总值达250亿美元。美国首例心脏移植手术在此完成,平均每3分钟有一个新手术,是美国生命科学专业人士居住密度最高的地区。

附近有莱斯大学,休斯敦大学等著名学府,还有很多政府大楼,会展中心也在这里。医疗保健是社会刚需,因此这里无论是自住房还是投资房都非常保值,受经济影响较小,抗压能力大。当然,在这里购买独体别墅需要有过硬的经济实力,价位在100-200万美金的独体别墅最为抢手;做为学生和研究学者,这边也有20-40万美金的Condo和Townhome可供选择。

更多信息,不同价位在休斯顿医学中心能买到什么样的房子? 医学中心投资案例

 

Medical Center_休斯顿房产_CISSY MA休斯顿房地产经纪人

Medical Center


 

6、Memorial

 

休斯顿老牌贵族社区(Old Money) 的标志,因为地理位置极其便利 (10号公路和8号公路交界),比邻能源走廊,地价涨幅大。特点是地皮面积大,环境好,苍天大树。老房子多是50,60年代,都在百万美金以上,很多上千万美金的房子也在此区。这里的小学初中高中都是名校,深受家庭青睐。旧房翻新 (Flip),或将旧房推倒重建,盖新房的投资方式也能带来较大收益,当然也需要较高的投资预算。

 

Memorial_休斯顿房产_休斯顿房地产经纪人

Memorial


 

7、 Midtown/Inner Loop

 

休斯顿Midtown住宅房价过去5年里总增长达60%,平均每年房价增长12%。在休斯顿31个区块内排名第一。因为位置黄金,大量附近工作的年轻金领们住在这里。受欢迎的区域还包括Midtown和Uptown之间的Rice Military,Montrose,Upper Kirby,Greenway Plaza,和Fourth Ward。

 

Midtown_休斯顿房产

Midtown


 

8、Pearland

 

Pearland是休斯顿第三大城市,位于医学中心南面10分钟。它被评为休斯顿 MSA 中增长最快的城市和德克萨斯州增长第二快的城市。从 2000 年到 2010 年,其劳动力总数从2000年的约2万人增加到2010年的4.5万人,大部分人每天往返于德克萨斯州医疗中心和该地区的其他就业中心,包括位于 Lyndon B. Johnson 航天中心的美国宇航局NASA。

 

由于医学中心附近房产价位动辄百万,糖城,凯蒂又太远,Pearland成为唯一一个距离较近且经济适用的独体别墅住宅区,成为在医学中心/市中心就业的华人家庭独一无二的选择。

 

Pearland_休斯顿房产

Pearland


 

9、Woodlands

 

Woodland位于休斯顿以北 28 英里,被划分成10个村庄,并细分为社区。每个村庄都设有不同的设施,包括公园、徒步旅行路径、自行车道、高尔夫、商业中心,以及从独体别墅到庄园的一系列住宅物业。整个城市都处于森林茂密的地区,大部分社区都保留了原始树木进行遮荫和装饰。

虽然最初作为一个郊区住宅区域为目标发展,Woodland还是成功吸引了各大公司及其公司园区驻扎,最著名的有 Chevron Phillips ChemicalHuntsman CorporationWoodforest National BankBaker HughesMcDermott InternationalMcKesson CorporationAon plcMaersk LineSafmarine, and Halliburton。1994年,Woodland获得了城市土地研究所颁发的特别优秀奖。

居住环境优美,就业机会充足,加上都是高分学校的Woodland是家庭自住的好选择之一。

Woodlands_House

Woodlands

10、Cypress

Cypress位于休斯顿西北,距离市中心大约40英里,该区两个最大的种族人群为: 73%白人和6.4%的亚洲人。提到Cypress很多人就会想到290的奥特莱斯,这个是休斯顿最大的室外奥特莱斯之一。

因为房价经济实惠,这里是自住房的又一个好选择。最近比较火热的高端整体规划社区有Bridgeland。以保护该地区的自然特征,开发商遵循详细的保护计划,总体规划了 3,000 英亩的开放和/或娱乐空间,其中包括 900 英亩的湖泊。Bridgeland于2009年被全国住宅建筑商协会命名为”年度社区”,2011年被德克萨斯州建筑商协会命名为年度开发者。

Cypress_休斯顿房产经纪人

Cypress


11、River Oaks

River Oak社区已经成为全美社区建设中的典范。区域内居住的人士多为大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等,一直是休斯顿房产价值最昂贵的社区。近年来,该区域内房地产价值一直持续增长。

River Oaks_休斯顿房产

River Oaks


休斯顿房价总体偏低,因此投资门槛低,价格和美国其他大城市的房价相比仍有很大的上升空间。有住房刚需或准备投资的买家,可考虑时机尽早出手。更多信息,查看休斯顿房产投资你一定要注意的几个坑

 

 

Customer Rating











4.97 average based on 55 reviews from HAR.com

Join the discussion 4 Comments

  • Jacky says:

    请问Galleria附近有推荐的区域吗?或者rice military如何呢?

    • Cissy Ma says:

      谢谢你的提问!
      Galleria的确也是一个很好的区域,由于大量的工作机会和安全便利的生活环境,深受白领们喜欢。在这附近购房或投资,需要准备较高的预算,我们比较推荐在San Flipe St. 南,Westheimer北之间的Townhome 或者Single Family。如果预算更高一些的话,紧挨着Galleria的St. Geoge Place,直到Chimney Rock之间,也是非常好的。 Location, Location, Location!
      Rice Military也是我自己非常喜欢的一个区域,喜爱户外运动,都市生活的年轻人们可以考虑。房子较新,餐馆娱乐方便,Memorial Park更是步行距离。周末来个Brunch, 傍晚去公园溜狗,十分惬意~ 想要详细了解,请参考经典案例里的 “成交价格:38.5万- Rice Military 小洋房”。

  • Cherry Wong says:

    請問香港人有小孩打算計劃到德州定居, 新移居 從社區, 治安, 就業和學區, 那一個位置比較適合?? 謝謝你

    • Cissy Ma says:

      你好,预算不同选择会有些不同。Katy和Sugarland是华人比较喜欢的两个区域,不仅学区够好,治安,生活环境,周边设施都比较好,齐全。如果您有更明确的需求,我可以进一步跟您推荐。我的微信cissymsw,谢谢!

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