民用地产 RESIDENTIAL 

     

 

        休斯顿是美国第四大城市，第三大港口，最大的石油工业中心。这里房产便宜，居住成本低，生活节奏缓和，生活压力小，每年都吸引成千上万的人口从世界各国各地来就业及居住。2010年至2018年间，休斯顿统计人数骤增约18.2％，新增居民逾100万人，在全美所有都会人口增长数量中排名第二。在同样的8年里，加州外迁人口高达71万。

        就自住房来说，在休斯顿，唐城和凯蒂区都是深受华人喜爱的住宅区。为了孩子们能够就读排名较前的学区和较好的生长环境，家长们即使是早晚都要挤在30-60分钟的交通里也心甘情愿。除此之外，Memorial, Bellaire, West University, Medical Center, Pearland, Midtown, Heights 等等也都是很好的选择，好学区，交通方便，环境优美，买家都可以根据自身需求选择区域。

        就投资房来说，房子的升值空间及投资回报率Cap，当然是首当其冲。比较而言，唐城和凯蒂更适合自住。房源供应量大，无论是卖房还是出租，竞争较大，易受经济波动的影响，同时的升值空间也非常有限（房源多）。而休斯顿内环，如医学中心附近，黄金位置，升值空间较大，需求量大。Location, Location, Location!

我们为客户提供的民用地产业务范围包括：

·      自住房买卖及租赁

·      投资房买卖及租赁

·      ​市场分析及房屋估价

·      专业拍照, 3D 虚拟浏览

·      ​推荐长期合作的贷款公司

·      安排房屋质检，白蚁质检

·      过户前房产验收

 

      特别指出的是，我们还提供上市前的准备服务：房屋清洁，粉刷及纹理，更换各类别地毯／地板，更换栅栏围护等等。

​商业地产 COMMERCIAL 

 

 

        休斯顿是一个以石油化工，能源，交通运输／物流，制造业，医学中心，航天航空中心闻名的全美第三大港口，直接成就了休斯顿的商业地产。无论是从买地建厂，各类型仓库和写字楼办公室的买卖租赁，还是到酒店，多单位公寓／多户住宅的买卖，零售业店面买卖及出租，都是炙手可热的。不仅回报率较加州来说，有过之而无不及，而且前期资金的投入成本却是少了几倍，这让预算有限的投资人也跃跃欲试。

        在休斯顿有将近16万亚洲人，其中主要为中国华人和越南人。据数字显示，亚洲人以每年5.7%的百分比增长，位居休斯顿人口增长第一。近几年，政府的优惠政策和税务减免（Opportunity Zone, 1031 Tax Exchange) 吸引了越来越多的中国驻休斯顿美国分公司／大型企业，海外／移民投资人，私人企业在休斯顿安家落户，对商业地产的需求呈直线增长。

        商业地产比民用地产要复杂的多，每一各种类都是完全不一样的领域。举例来说，地的买卖，分不同用途－农业，民用小区，工业制造等等；在哪里能买到合适用途的地，是否能更换用途，更换后的地税差别有多大；是否在洪水区，是否在湿地，地下是否有废弃的或还在运作的管道，等等。这些都非常考验经纪人的行业知识，对法律法规的了解，和实战经验。即使是在讨价还价上游刃有余，却因缺乏对法律法规或专业知识的认知而无法为客户规避风险，都会导致投资血本无归。所以，选择和一个在商业地产有扎实专业知识，丰富经验的经纪人合作尤为重要。

我们为客户提供的商业地产业务范围包括：

 ·      酒店买卖

 ·      餐馆买卖

·      民用，商业，工业用地买卖

·      农场买卖

·      购物中心买卖及租赁

·      办公室买卖及租赁

·      商业，工业，医疗仓库买卖及租赁

·      多单位公寓／多户住宅的买卖及租赁

·      零售门面买卖及租赁（餐饮，娱乐，便利店，办公室，加油站，展厅，药店，日托，诊所，医疗设备）

物业管理 PROPERTY MANAGEMENT

 

  

        对于外州和海外甚至是本地投资人，物业管理几乎和投资地产同样重要。在美国，迟交或不交地税，小区物业管理费，国家政府，税务部门或物业管理公司有权将你的房产拍卖。一个海外投资人因为迟交几个月小区物业管理费，12套房产全部被低价拍卖，血本无归，令人唏嘘。租约期间，碰到无赖租客拖欠租金，无法及时驱逐，造成破坏房屋，财产损失；无法及时维修造成安全隐患被租客起诉吃官司，都将让之前的投资付诸东水。

        因此，雇用一个诚信靠谱的物业管理尤为重要。作为一条龙服务的重要环节，我们有专业的物业管理团队。和置业一样，口碑和名声排在我们的第一位。您无需担心被收取虚假高昂的装修／维修费用，我们有各专业的人力资源；您无需担心租客拖欠房租，我们会及时走法律程序进行驱逐，将损失降到最低；您无需为忘记按时交税和其他费用而担忧，我们会及时提醒或负责帮您安排交款。我们的管理对象有：

·      办公室

·      商业／工业／医疗仓库

·      多户住宅 Multifamily

·      零售门面 （餐饮，娱乐，便利店，加油站，展厅，药店，日托，诊所，医疗设备）

 

我们业务管理内容有：​

·      每月定期收取租金

·      每月每年按时提醒／安排代缴地税，小区物业管理费，灾难保险等

·      安排清洁，除草，泳池维护

·      短期开通水电气以衔接租客替换

·      维修估价及执行

·      租客驱逐

·      合同，文件，收据备份，年终财务报表​

       

       特别指出的是，我们还提供基础的装修服务：粉刷及纹理，更换各类别地毯／地板，更换栅栏围护等等，以最好的价格给您一套龙的服务，真正做到全托管理！！

 

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