民用地产 RESIDENTIAL 

     

 

        休斯顿是美国第四大城市,第三大港口,最大的石油工业中心。这里房产便宜,居住成本低,生活节奏缓和,生活压力小,每年都吸引成千上万的人口从世界各国各地来就业及居住。2010年至2018年间,休斯顿统计人数骤增约18.2%,新增居民逾100万人,在全美所有都会人口增长数量中排名第二。在同样的8年里,加州外迁人口高达71万。

        就自住房来说,在休斯顿,唐城和凯蒂区都是深受华人喜爱的住宅区。为了孩子们能够就读排名较前的学区和较好的生长环境,家长们即使是早晚都要挤在30-60分钟的交通里也心甘情愿。除此之外,Memorial, Bellaire, West University, Medical Center, Pearland, Midtown, Heights 等等也都是很好的选择,好学区,交通方便,环境优美,买家都可以根据自身需求选择区域。

        就投资房来说,房子的升值空间及投资回报率Cap,当然是首当其冲。比较而言,唐城和凯蒂更适合自住。房源供应量大,无论是卖房还是出租,竞争较大,易受经济波动的影响,同时的升值空间也非常有限(房源多)。而休斯顿内环,如医学中心附近,黄金位置,升值空间较大,需求量大。Location, Location, Location!

我们为客户提供的民用地产业务范围包括:

·      自住房买卖及租赁

·      投资房买卖及租赁

·      ​市场分析及房屋估价

·      专业拍照, 3D 虚拟浏览

·      ​推荐长期合作的贷款公司

·      安排房屋质检,白蚁质检

·      过户前房产验收

Cissy Ma德州地产团队有着丰富的房产销售经验和成熟的卖房流程。我们的服务包含前期准备:

  1. 市场分析,房屋状况评估: 分析当前市场以及房子所在区域的情况,让卖家对于目前市场有一个宏观上的认识。具体到房子本身,对房屋的价值和状况评估,让卖家清楚的了解房子的优势劣势。
  2. 销售建议:我们深知每一个卖家的需求都是独一无二的,因此我们会根据房屋目前的状况,为每位卖家量身打造销售计划。
  3. 包装展示:再好的商品也离不开包装,房子也是一样的。一个房屋包装的好坏会直接影响销售时间和成交价格。这也是我们团队的优势之一,Home Staging(我们拥有自己的Home Staging团队)。
  4. 推广:我们团队提供免费的专业拍照,精美视频短片,无人机航拍,将房屋最美的一面展示出来!Youtube, Facebook, Instagram, 小红书,微信视频号,我们的网站com上都有我们的专门视频频道,360全方位无死角推广!当然,zillow, realtor, redfine等几个全国的地产网站,也会及时刊登我们的房产。
  5. Open House(看房日服务):房子在刚上市的阶段是最容易吸引买家的时候,因此我们团队提供免费的看房日服务,确保最大化的房屋曝光率,零距离接触潜在买家。

房屋上市后,我们会根据市场反馈,即使和卖家沟通,确保在整个售房过程中信息的透明度,让卖家心里有数。同样在卖房后期,房屋买卖合同签署后,每一个重要的日期我们都会随时跟屋主保持通常交流,确保房屋的顺利过户。

      特别指出的是,我们还提供上市前的准备服务:房屋清洁,粉刷及纹理,更换各类别地毯/地板,更换栅栏围护等等。

​商业地产 COMMERCIAL 

 

 

        休斯顿是一个以石油化工,能源,交通运输/物流,制造业,医学中心,航天航空中心闻名的全美第三大港口,直接成就了休斯顿的商业地产。无论是从买地建厂,各类型仓库和写字楼办公室的买卖租赁,还是到酒店,多单位公寓/多户住宅的买卖,零售业店面买卖及出租,都是炙手可热的。不仅回报率较加州来说,有过之而无不及,而且前期资金的投入成本却是少了几倍,这让预算有限的投资人也跃跃欲试。

        在休斯顿有将近16万亚洲人,其中主要为中国华人和越南人。据数字显示,亚洲人以每年5.7%的百分比增长,位居休斯顿人口增长第一。近几年,政府的优惠政策和税务减免(Opportunity Zone, 1031 Tax Exchange) 吸引了越来越多的中国驻休斯顿美国分公司/大型企业,海外/移民投资人,私人企业在休斯顿安家落户,对商业地产的需求呈直线增长。

        商业地产比民用地产要复杂的多,每一各种类都是完全不一样的领域。举例来说,地的买卖,分不同用途-农业,民用小区,工业制造等等;在哪里能买到合适用途的地,是否能更换用途,更换后的地税差别有多大;是否在洪水区,是否在湿地,地下是否有废弃的或还在运作的管道,等等。这些都非常考验经纪人的行业知识,对法律法规的了解,和实战经验。即使是在讨价还价上游刃有余,却因缺乏对法律法规或专业知识的认知而无法为客户规避风险,都会导致投资血本无归。所以,选择和一个在商业地产有扎实专业知识,丰富经验的经纪人合作尤为重要。

我们为客户提供的商业地产业务范围包括:

 ·      酒店买卖

 ·      餐馆买卖

·      民用,商业,工业用地买卖

·      农场买卖

·      购物中心买卖及租赁

·      办公室买卖及租赁

·      商业,工业,医疗仓库买卖及租赁

·      多单位公寓/多户住宅的买卖及租赁

·      零售门面买卖及租赁(餐饮,娱乐,便利店,办公室,加油站,展厅,药店,日托,诊所,医疗设备)

物业管理 PROPERTY MANAGEMENT

 

  

        对于外州和海外甚至是本地投资人,物业管理几乎和投资地产同样重要。在美国,迟交或不交地税,小区物业管理费,国家政府,税务部门或物业管理公司有权将你的房产拍卖。一个海外投资人因为迟交几个月小区物业管理费,12套房产全部被低价拍卖,血本无归,令人唏嘘。租约期间,碰到无赖租客拖欠租金,无法及时驱逐,造成破坏房屋,财产损失;无法及时维修造成安全隐患被租客起诉吃官司,都将让之前的投资付诸东水。

        因此,雇用一个诚信靠谱的物业管理尤为重要。作为一条龙服务的重要环节,我们有专业的物业管理团队。和置业一样,口碑和名声排在我们的第一位。您无需担心被收取虚假高昂的装修/维修费用,我们有各专业的人力资源;您无需担心租客拖欠房租,我们会及时走法律程序进行驱逐,将损失降到最低;您无需为忘记按时交税和其他费用而担忧,我们会及时提醒或负责帮您安排交款。我们的管理对象有:

·      办公室

·      商业/工业/医疗仓库

·      多户住宅 Multifamily

·      零售门面 (餐饮,娱乐,便利店,加油站,展厅,药店,日托,诊所,医疗设备)

 

我们业务管理内容有:

·      每月定期收取租金

·      每月每年按时提醒/安排代缴地税,小区物业管理费,灾难保险等

·      安排清洁,除草,泳池维护

·      短期开通水电气以衔接租客替换

·      维修估价及执行

·      租客驱逐

·      合同,文件,收据备份,年终财务报表​

       

       特别指出的是,我们还提供基础的装修服务:粉刷及纹理,更换各类别地毯/地板,更换栅栏围护等等,以最好的价格给您一套龙的服务,真正做到全托管理!!