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不同价位在休斯顿医学中心能买到什么样的房子?

By June 23, 2020 October 23rd, 2020 No Comments
医学中心_cissy ma 休斯顿房地产经纪人

位于休斯敦中心地带的德州医疗中心不仅是世界级别一流,更是最大的医疗研究中心,在国际医学领域起着举足轻重的作用。世界最顶尖的MD安德森癌症中心,世界首家进行人工心脏移植的医疗机构 – 贝勒医学院,休斯敦卫理公会医院,德州儿童医院等54个医疗机构,代表了美国医疗最高水平。

休斯顿有190多家生命科学和生物技术公司及学术合作机构;超过100家先进的医院和保健诊所以及多家全国一流的研究机构。每年为来自世界各地500万病人提供医疗服务,繁荣的医疗行业为休斯顿经济注入100亿美元,每年提供逾5万的就业机会。

西边有南方小哈佛-莱斯大学(Rice University),东有休斯敦大学(University of Houston);北有深受休斯顿人民喜爱的Hermann Park,动物园和各种博物馆,南有长年举行体育赛事和各种大大小小活动的NRG体育场。

相对其它区域,医学中心房市受经济影响较小,无论是买自住房还是投资房都非常保值,毕竟公共医疗卫生服务是人民的基本需求,受经济波动较小。

很多买家经常问:我这样的预算能在医学中心买到什么样的房子?今天Cissy Ma德州地产告诉你不同价位能在医学中心(610内)买到什么样的房子。研究对象包括附近的几个区域:西边的West University, 西面/北面的Rice/Museum District, 西南面的Braeswood Place, 和医学中心Medical Center Area。

10万美金

类别:Condo

房间:1-2房(极少数3房)

实用面积:600-1500 尺

物业管理费:$250-450/月

物业年份:1980’s

代表小区:Hearthwood, Briarwick, One Montreal

 

20万美金

类别:Condo

房间:1-2房 (少数3房)

实用面积:600-1600 尺 

物业管理费:$230-550/月

物业年份:1980’s

代表小区:Cambridge Glen,Briarwick,One Montreal,Braeswood,Braeswood Park,Brentwood ,Autrey (1965),Barclay  (1964, 管理费:$700/月),Bluebonnet  (1950),City Plaza (1995),Serento (2008)

30万美金

类别:Condo, Townhome

房间:2-3房 

实用面积:1000-2000 尺 

物业管理费:$230-550/月

物业年份:1970’s-1990’s (个别较新)

下面是一个2007年建,离医学中心开车8分钟路程的3层Townhome。

下面这个是虽然年份较旧-1980’s,位置却非常好,隶属Twain小学和Pershing初中,房型也无可挑剔的的2层Townhome。还有属于自己的小院子。

40万美金

类别:Townhome

房间:2-3房 

实用面积:1500-2000 尺 

物业管理费:$150-370/月

物业年份:2000’s 

50-60万美金

位置更好,更漂亮,更新的Townhome,价格也越高,根据买家预算和需求,从50万-100万美金都有。

从50万起,我们将目光转移到Single Family上。

类别:Single Family

房间:3-4房 

实用面积:1500-2000尺 

占地面积:6000-9000尺

物业管理费:$0

物业年份:1940’s-1950’s 

区域: Braeswood Place

70-90万美金

类别:Single Family

房间:3-4房 

实用面积:1500-2200尺 

占地面积:6000-9500尺

物业管理费:$0

物业年份:1930’s-1940’s 

区域: Rice/Museum, West University (1950’s)

100万美金

类别:Single Family

房间:3-4房 

实用面积:2000-4000尺 

占地面积:5500-9500尺

物业管理费:$0

物业年份:1930’s-1980’s 

区域: Rice/Museum (1930-1940’s),West University (1970-1980’s),Braeswood Place (2000’s)

150万美金

类别:Single Family

房间:3-4房 

实用面积:2500-5000尺 

占地面积:7000-14000尺

物业管理费:$0

物业年份:1930’s-New

区域: Rice/Museum (1930-1940’s,个别1980-2000’s),West University (1990-2000’s),Braeswood Place (2000’s-new)

200万美金

类别:Single Family

房间:3-4房 

实用面积:2500-5000尺 

占地面积:7000-14000尺

物业管理费:$0

物业年份:2000’s+

区域: Rice/Museum,West University 

总结

  1. 20万以下可以买到80年代中,小房型Condo,物业管理费较高。
  2. 20-30万可以买到条件较好,好学区的Condo,物业管理费较高;不追求学区和地理位置,也可以买到较新Townhome, 物业管理费相对较低。
  3. 40万可以买到较新,条件较好,位置不错的Townhome。
  4. 50-60万可以在Braeswood Place买到年代久远的Single Family,占地6000-9000尺。
  5. 70-90万可以在Rice/Museum, West University买到年代久远的Single Family。
  6. 100-150万可以在Rice/Museum, West University买到1930-1980年代完全翻新的Single Family这个区间是医学中心最受欢迎Single Family的价格区间。在Braeswood Place可以买到新房。
  7. 200万可以在Rice/Museum, West University买到2000年后建的Single Family。
  8. 价格排序(由低到高):Braeswood Place,West University,Rice/Museum
  9. 医学中心附近Condo普遍较旧,因此需要维护的公共区域的成本就搞,物业管理普遍较高。
  10. 如果可以考虑较远距离,610外也有价格在30万-40万,较新,占地面积较小,条件不错的Single Family或是Townhome。

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