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快速翻新房屋和利润最大化的6个最佳实践技能

By May 13, 2020 October 27th, 2020 No Comments
休斯顿房产经纪人cissyma

在房地产市场中赚取巨额利润的方法之一是翻盖房屋。然而,与任何投资努力一

在房地产市场的方法之一是翻盖房屋。然而,与任何投资努力一样,它涉及大量的工作和风险。必须谨慎地进行投资,并尽可能多地掌握更多知识。

那么,你究竟是如何通过买房、装修房屋,然后卖掉房子来赚钱的呢?今天,Cissy Ma德州地产给你们归纳了几个最佳实践技能。

确保您好的信用或大量的投资现

翻盖房屋背后的主要想法是购买一个相对负担得起的财产,翻新和装饰,然后卖掉获得利润。

通常,无论是网络上上市或者Whole Sale出售的美价/低价房都有大量的现金买家/投资人。其过户快的特点,对卖家来说风险低,导致几乎只有现金买家才能成为真正的玩家。如果你没有足够的现金,那么你无法实现竞争到低价好Deal的投资房。

同样,在竞争没有那么激烈或价格区间较高的房产,如果你有一个糟糕的信用评分,你也不可能贷款买到投资房。在行动之前,请检查你的信用评分。你可以通过从美国三家国家信用报告公司获取信用报告来做到这一点,而无需花费任何成本。

如果你的信用评分或现金储备不如它应该的那么好,那么建议你首先专注于建立它。

资标准或入门级住宅

住房市场提供各种各样的物业选择,从单间公寓,单户住宅,到 3 到 5 间卧室的别墅。你如何决定你应该选择哪一个?

这个问题的答案取决于你的资本,在房屋翻新行业的经验,以及大量的市场研究。但是,如果你是一个初学者,一个好的方法是选择标准房产,因为 有足够的市场需求。

标准的房子将有3至4间卧室,非常适合一个中小型家庭(约1200-2000平方英尺),并具有入门级的价格标签(将视地区而定)。找到一个你不会觉得翻新有难度的,装修预算有压力的房子 。

查找有利可图的位置或小区

在修理和装修房屋时,你应该记住的一件事,你可以增加房子的价值,但你无法改善其小区环境 。因此,要在您考虑投资物业的位置和环境进行研究和考察,以最大限度地提高投资回报。

有几个事情需要调查的是,你选择的家庭类型在该地区销售多少,他们是如何迅速离开市场(卖掉)。如果您还是初学者,最好选择您附近的位置。这样,在做研究的时候,你也不会有过度压力。

研究和分析市场数据

尽可能仔细地评估您的房产选择。尽职尽责,收集所有重要数据,做出明智的决策。进行风险与回报分析。深入研究翻新费用,以避免以后出现代价高昂的意外和错误。

还必须使用房屋质检服务。当你买房子翻新,它应该只需要美容级别的升级,以最大限度地提高利润。房屋质检可以暴露出隐藏在墙壁后面或地下室下的潜在钱坑。

您还应对市场趋势进行研究。看看人们更愿意在房子哪些地方进行装修升级。也要分析邻居的数据。例如,该地区是否在建新房 - 将会提高或降低您的投资物业的价值?

通过研究这些问题,你将更清楚自己正在面对什么,并希望避免做自己能力之外的事。

在优秀团队的帮助下购买和翻新房子

房子翻转就是与合适的人一起工作。也许你可以自己做自己的市场调查。但是,一旦你开始购买投资物业,你将不得不与其他专业人士合作。准备好与地产经纪人、律师和房屋质检人员打交道。

一旦你准备开始装修,你需要找到一个好的的承包商和建商。所以,找到最适合你的团队。一定要审查任何你决定合作对象的专业能力。研究他们的过去的项目质量,看看他们过去的客户对他们的看法。通过确保与一个好的团队合作,您可以最大限度地减少不必要的压力和开支 。

翻新你的房子,越快越好!

您的投资物业在市场上停留的时间越长,它就越贵。毕竟,你将不得不支付它的维护成本和水电费,而它仍然在你的名下。因此,再次与房地产经纪人,甚至其他专业人士合作,尽可能有效地推销你装修好的房子。快速销售应该是您目前的首要目标,以实现最大的利润。

你准备好了吗?

翻新房屋可以获得很多好处。以正确的方法为您带来丰厚的利润。请记住上述最佳实践技能,祝您好运!

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