休斯顿地产租房

如何在新冠疫情期收回你的房租?-给房东们的一些建议

By May 27, 2020 June 16th, 2020 No Comments

据美国约翰斯·霍普金斯大学发布的全球新冠肺炎数据实时统计系统,截至美国东部时间4月27日,全美新冠肺炎确诊病例已突破100万,死亡56038例,治愈10.9万+例;得克萨斯确诊23779例,死亡623例,治愈9986例。得克萨斯州于3/25日起发布居家令,要求德州全境的民众除了必要的活动和工作之外,需留在家中。

美国经济也因此急转直下,劳工部最新数字显示,于4月18日,已有3300万人申请失业救助,失业率高达20.6%,标志着美国工人和企业面临有可能是自1943年以来最为严重的一次经济危机。

德克萨斯州也无法逃脱同样的命运,房地产首当其冲。无论是商业地产还是民用地产,大量租客由于失业无法按时上缴房租。5月1日,这个月的第一天,是自新冠爆发席卷全美并造成大范围失业以来的第二个房租账期,也是影响较4月更为明显的月份。许多人都很担心,在疫情当下,连银行信用卡都还不上,更不用提房租了。

美国住房和城市发展部宣布,在4月底之前暂停所有驱逐令 (Eviction Moratorium)。克萨斯州最高法院暂停驱逐程序至4月30日只适用于住宅驱逐。没有通过任何法律或法令来限制商业封锁或驱逐

在这种情况下,做为房东的你,要如何和租客沟通,收回房租将损失减到最低?

了解租客情况,并耐心积极的保持沟通

在这个非常时期,所有的被动失业都是无法预料,并让人措手不及。此时,房东能够体谅租客的困难是对他们最大的帮助。以书面形式与租客联系,了解实际情况。是否完全失业没有任何收入,还是工作小时被迫减少随之收入减少;是否有存款,如果有,实际每月能支付多少。

让租客了解,房东在物业上每月需要支付的开销:贷款 (本金+利息), 物业管理费,地税,保险,维修等等。让租客也理解房东的难处。

“对房东和物业经理来说,最大的担心是被人利用,”Pilot Northwest的负责人杰森·科诺(Jason Kono)说。在特殊时刻,房东也要有谨慎正确的判断,确保你的租客不是利用新冠疫情投机取巧。

关键是互相理解,保持耐心沟通。

与租客商讨并制定支付租金计划

房东可以根据租客情况来商讨决定:

-减免适量租金。

-推迟缴付租金,根据疫情情况决定2个月还是3个月,并与租客商量延长租约 (Lease Term)。

-或者制定支付计划 (Payment Plan),例如分期2次缴付房租,每两个星期交一次。保持一定的灵活性,租客会感谢并保持积极态度上缴房租。

-短期内免除房租。当然这是在租客完全无法上缴任何租金的情况下。可以和租客商量延长租约 (Lease Term)。

鼓励失业租客申请政府失业救助金

鼓励并帮助失业租客到德州劳工委员会 (TWC) 申请政府失业救助金,合同工和自雇人员最多可拿到高达每星期600美元的资助,最大可能性的帮助租客按时缴纳房租。

同理,对小业主和个体户的租客,鼓励申请超低利率 Small Business Administration (SBA) 贷款

索要相关文件

“房东如何确保与那些需要帮助的人合作,而不被那些投机取巧的人利用?”

向租客要求收集和出示与新冠疫情有关的任何收入损失证明,例如显示损失工时的工资单,或你在被迫关闭的行业工作的证明;收集租客的个人和企业银行对账单的当前余额等等。

当然,这些并不只是为了防止投机取巧的租客,也是房东的权利。

最后,房东需要注意的

  • 刚刚提到的向租客索要的相关文件,房东可以凭此文件联系贷款公司,提出缓交本金的请求以缓解房东无法正常收租的压力。银行可能会批准申请,并要求按时支付利息。当然,申请也就等于承认自己收入不稳定,可能会在信用报告中显示出来,降低您的信用分数,并对今后的贷款产生影响。申请需谨慎。
  • 暂缓令并不能阻止所有的驱逐:如果租客的失业和新冠疫情并无联系,或者房东认为有必要确保其他人的健康和安全,仍然可以驱逐租户。详情请咨询相关律师。

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