休斯顿地产

飓风哈维过后的休斯敦房地产市场

By February 24, 2018 June 16th, 2020 No Comments

飓风哈维对休斯敦房地产市场产生了一些有趣并有些令人惊讶的影响。哈维的毁灭性和经济影响为休斯敦的购房者提供了一线希望。房地产市场令人充满希望。

去年,美国许多地区遭遇了严重的天气事件,修复损失的费用是天文数字。但休斯敦已经显示出其标志性的弹性,预计2018年该市的房地产增长为2.8%,这意味着现在是投资的好时机。

哈维飓风对得克萨斯州休斯敦的房地产市场产生了巨大影响。休斯敦的房地产价值波动最大。那么,哈维飓风对这个微妙的市场到底有何经济影响呢?

首先,人们对位于没有遭遇洪水地区的房屋重新产生了兴趣。这不是一个特别令人惊讶的统计数字。买家现在确认,这些地区不会遭受灾难性事件,避免任何经济损害的风险。

然而,最近的一个趋势是,在哈维飓风破坏的地区,房屋的销售开始回升。许多受损的房屋正在迅速出售给房地产投资人。在哈维之后,他们看到了在休斯敦房地产市场以低价购买淹水房屋的机会。

这反过来又导致休斯敦成为美国房地产市场的一个有价值的”热点”。仅10月份,休斯敦房地产市场就售出了6,381套住房,比去年同期增长了7.5%。

代理商不仅以更快的速度出售房屋,而且他们的销售价格也更高。房地产经纪人在得克萨斯州休斯敦的房屋售价比往年高出7000美元以上。不过,出租房增幅最大。

自从10月下旬飓风来袭以来,哈维飓风破坏的房屋一直在寻找出租房。事实上,休斯敦的租赁市场正接近一个前所未有的高度。投资者也对这一统计数据感兴趣,因为这让他们从滞空的房屋中赚钱。

这进一步促进了德克萨斯州休斯敦住房市场的扩大。单户住宅和联排别墅/公寓的租金统计数字令人震惊。单户住宅在365天内增长了83.6%,而联排别墅和公寓则增长了92.2%。

因此,投资者蜂拥而至该地区,想赚一大笔钱也就不足为奇了。正如许多人所了解到的,在这一领域可以获得的利润是巨大的。休斯敦的住房市场处于令人振奋的新领域。

虽然哈维的影响绝对是毁灭性的,但飓风也促成了休斯敦住房市场继哈维之后的新增长。休斯敦团结一起,鼓舞人心的努力, 和快速的恢复原状,显示了休斯敦人民的韧性和城市的力量。

政府对这场悲剧的快速反应,以及他们帮助民众的强烈愿望,显示了这个城市在国家重要性。

自2018年以来, 休斯敦住房市场仍处于复苏状态。住在纽约、洛杉矶和旧金山等较昂贵的城市的人们涌向生活较便宜的城市,如得克萨斯州的休斯敦。许多工人已经厌倦了这些地区的成本,在劳动力短缺、抵押贷款利率上升和木材成本上升的地区难以生存。所有这些因素都促成了2018年休斯敦住房市场的显著上升趋势。

休斯敦房地产市场对2020年的预测是什么?休斯敦都会区为投资者提供了绝佳的机会,他们正在寻找一个稳定的市场,以远低于其重置价值的价格提供现金流和股票增长。

根据Zillow.com,休斯顿的房屋中位数为189,900美元。休斯敦的房价在过去一年里上涨了4.6%,他们的休斯顿房地产市场预测,明年房价将继续上涨2.9%。

这是Zillow的休斯敦房地产价格上涨图。它显示我们目前的房价升值预测2.9%到2020年9月。

休斯顿每平方英尺的标价中位数为142美元,高于Woodland, Sugarland, 123美元的平均价格。目前在休斯敦出售的房屋中间价为289,000美元。

Zillow报告说,2019年9月,休斯顿有21.1%的房源降价,这对买家来说是件好事。这表明,卖家愿意就价格进行谈判,因为他们发现以要价出售房屋变得越来越困难。

休斯敦的租金中位数为1,550美元,低于休斯顿-伍德兰-苏格陆地地铁1,625美元的中位数。

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