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你所需要知道的关于Memorial的一切

By April 15, 2023 May 21st, 2023 No Comments
cissy ma 德州地产 休斯顿地产经纪人
 

 

休斯顿是美国第四大城市,第三大港口,最大的石油工业中心。这里房产便宜,居住成本低,生活节奏缓和,生活压力小,每年都吸引成千上万的人口从世界各国各地来就业及居住。2010年至2018年间,休斯顿统计人数骤增约18.2%,新增居民逾100万人,在全美所有都会人口增长数量中排名第二。在同样的8年里,加州外迁人口高达71万。更多信息,查看休斯顿简介

今天Cissy Ma德州地产来聊一下休斯顿市内老牌贵族社区Memorial。它位于休斯顿市中心以西,I-10和8号高速公路两侧。这里交通便利,比邻能源走廊 Energy Corridor,休斯顿最大的能源公司密集驻扎地。

先来聊一聊Memorial最特别的地方。有森林社区之称的Memorial以茂密的百年老树而闻名,东西贯穿的Buffalo Bayou的加持点缀,为Memorial提供了仿佛置身山林的,独一无二的居住环境。这里需要专门提到位于Memorial中心, 价位最高Memorial Village: Bunker Hill, Piney Point和Hunters Creek。不同于休斯顿市内的其他社区,大部分Single Family的土地占地面积大约在7,000-10,000平方尺, 这几个Village拥有占地1英亩(43,560平方尺)以上的房产,居住面积高达10,000平方尺,价格在百万到千万美金之间。这给追求更多的空间和隐私的购房者提供了绝无仅有的选择,当然这也要求购买者拥有更加雄厚的经济实力。Memorial Village的房产价值的中位数接近200万美金,被誉为“休斯顿房产增值最多的区域之一”。除此之外,值得一提的是:Memorial Village还拥有独立的消防局和警局,更快更效率的出警速度,更好的巡逻治安,被誉为“休斯顿最安全的区域之一”。

提到Memorial的住宅种类,就比较多元化了。大到富丽堂皇的豪宅,复古牧场式的庄园,小到联排别墅或是酒店式管理的公寓,应有尽有。建设于上世纪50年代,这里的房子建筑风格以中世纪现代风和农场式/美式平房为主,但近年更多的购买者将50-60年代的房产推倒,按照自己的口味重新设计并建造,更多的科德角式,殖民地,地中海,和现代风受到追捧。因此,在Memorial的同一条街道上,可以看到各种不同风格的豪宅,这和休斯顿近年来各大建商新开发的社区不同,他们所有的房子都是在几个预先设计好的房型/Model中选择,just like Coockie Cutters。而在Memorial,购房者可以做到真正意义上,彻头彻尾的Customize,而不仅仅只是在软装上Customize,当然这还是意味着Money, Money, Money $$$。

这里地理位置优越,生活极其便捷,餐饮娱乐琳琅满目,周边设施齐全。大型购物中心Memorial City Mall, 露天购物广场Town Country Village, 还有由著名发展商Midway建设的City Center,集餐饮,娱乐,休闲,健身为一体,每年都有独立日的烟花表演,颇有乐趣的宠物比赛,还有经常举办的小型音乐表演,都是居民们周末放松身心,享受家庭时光的好去处。除了HEB,Costco,Ranch 99,对于热衷于中国美食和购物的居民来说,前往位于南面的中国城10几分钟的车程也是极其方便的。 坐立于I-10上的Memorial Herman Hospital,是休斯顿排名第四的医院,为这里的居民们随时提供紧急医疗服务,还特别为女性设置了专门的医疗服务部门。

Memorial拥有出类拔萃的学区,它的五所小学Memorial Drive,Frostwood,Wilchester,Rummel,Bunker Hill Elementary, 初中Memorial Middle, 高中Memorial High School 多年来都被评为高分学校。Memorial细分为三个区:Memorial West,Memorial Villages和Memorial Close In。值得注意的是,并不是整个Memorial 区的居民都能就读这些学校。靠西的Memorial West至少一半以上区域是隶属于其他学区,因此价格也相对便宜了许多;Memorial Close In虽没有高分学校,但因为位置更靠近内环,价格也高居不下。N Kirkwood Rd与Bunker Hill Rd之间的居民能就读Memorial Middle,而几乎只有8号高速以内的区域才能够就读于Memorial High School。所以各位购房者在购房前一定要确认隶属的学区。查看休斯顿公立小学全攻略休斯顿公立初中全攻略

除此之外,Memorial还有几所远近闻名的私立学校:St. Francis, Kinkaid。St. Francis提供从2岁起的Daycare,学前班,小学,初中,到高中的几个不同级别的教育项目,价格从1.4万-3万美金不等,取决于入学等级和在校时间。Kinkaid则是德州排名第八的私立学校, 提供从Pre-K,也就是学前班,一直到高中的教育项目,价格从2.6万-3.2万美金不等。Kinkaid不是一个有钱就能进的学校,它类似于大学中的常青藤,除了需要通过考试以外,它更青睐于有知名人士或曾就读此校的亲戚推荐的申请者。

最后总结一下,独一无二的森林风景,优越的地理位置,高端便捷的商圈,出色的学区,使得这里成为休斯顿最适宜家庭居住的区域之一。如果您对Memoria的房产有任何其他的问题或想法,欢迎与我联系!

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