买房休斯顿地产休斯顿学区休斯顿简介休斯顿豪宅卖房

休斯顿内环City of Bellaire买房卖房全攻略

By June 14, 2023 No Comments
休斯顿房产经纪人cissy ma bellaire房产经纪人 bellaire卖房买房

Bellaire是位于休斯顿西南侧的一个标志性的住宅区。比较特别的是,Bellaire是隶属于Harris County的一个独立的城市,拥有自己的市政厅,警局,消防局。该市的亚裔人口占比20.40%,是仅次于白人(73.26%)的最大种族。 下面我们就分别来聊一下bellaire的位置,经济,学区,房产讯息等等,给大家一个较为全面的介绍。

位置和生活

被誉为“家园之庄”的Bellaire四通八达,位于I-610 Westbound两侧。这里有着宁静小镇的氛围,又与周围大城市的便利设施完美融合。北面邻近Uptown高端商圈,各种时尚购物中心、餐馆和其他类型的娱乐场所,目不暇接。其中,The Gallaria是得克萨斯州最大的购物中心,全美第七大购物中心。东边比邻West University Place和世界一流的医学中心。Bellaire Blvd往西15分钟车程则是中国城,为广大华人提供便利的生活条件。更往北靠近高速I10还有休斯顿最大的天然氧吧Memorial Park, 高尔夫球场,网球场,林荫跑道,是健身的首选之地。除此之外,Bellaire还有很多公园,为周边居民提供了便利的休闲场所。

经济

上篇提到的邻居The Gallaria, 为排全美第17的商业区,该地区拥有大约 2,000 家公司,其办公面积占休斯顿总办公空间的 11% 以上。东面的德州医学中心 TMC有60多家医疗机构,时候世界上最大的医疗综合体。为休斯顿提供10.6万个工作岗位,每年接待1000万名患者,国内生产总值达250亿美元。休斯顿Downtown是休斯顿市最大的中央商务区,也是德州最大的中央商务区,为休斯顿提供15万个工作岗位。这些都为居住于此的白领/金领人士提供大量的工作岗位和强大的经济支持。

学区

Bellaire的多所学校多年来都被评为高分学校。 小学有Horn Academy, Condit Elementary 和Lovett Elementary School,中学有Pershing Middle School, 和曾被评选为全美蓝丝带学校Pin Oak Middle School,高中则有Bellaire High School。Pin Oak Middle School是磁校  之一,它的外文课程(Foreign Language Magnet Program)面向 HISD (Houston Independent School District)  的所有学生开放。对于录取采取抽签制,并对符合条件的学生提供校车接送。

基本上,对于因为工作地点想要在城市中心区域居住的买家,从Uptown 一直到Downtown,包括The Greater Heights和医学中心, 如果想要兼顾小学初中高中的学区,其实选择很少,(私立学校除外)。West University的学校也非常优秀,但相比之下,它的房产价位又上了一个阶梯,使得Bellaire变得更受欢迎。

住宅种类,价位

Bellaire的住宅种类Single Family独栋别墅为主,其中混合了60-70年代的旧房,新建房屋和为数不多的大型庄园式豪宅。对于60-70年代的旧房,土地价值高于房产本身的价值,因此大多以土地价值出售,约在50万美金以内。新建的房产为迎合大家庭的需求,大多在4500尺以上,4-5个卧室,占地7000-9000平方尺上下,价格通常上百万。Bellaire并没有HOA, 买家可以在City of Bellaire的规章制度下,根据个人喜好购买旧房或空地,订制属于自己的梦想之家。

洪水区

绝大部分Bellaire位于100年洪水区 (少数区域位于500年洪水区),其60-70年代的旧房大多经历过洪水/雨水侵袭,因此很多新建房产都将房子的地平面加高了至少10尺以上。加上休斯顿的土质特殊性(Expansive Soil), 建商们将传统的Slab Foundation改为Engineered Pier and Beam Foundation,以防患未来的地基问题。

黄金的地理位置,高分学区,近在咫尺的餐饮娱乐健身,使得Bellaire成为众多在城市中心工作的白领/金领人士居家的首选。

Leave a Reply

error: Content is protected !!