买房休斯顿地产

休斯顿买房经验与教训

By June 15, 2020 No Comments

买房是刚需,当各方面条件成熟的时候,你就会决定买房了。但是,买什么样的房子,却是你人生观的最好体现。

我的情况是,我才工作,其实也不算什么工作,一个月拿到手的就2000块钱整,太太倒是工作了三年,小公司,比我多,一个月到手的也才3000块。一个月才5000块,都不赶老王一个人挣得多,老王是我多年的朋友,不算老王,他太太一年就四万多。下面我要提到老王。人活着为什么,不就为着自己舒服嘛。为了钱,自己折磨自己在我看来是不值的。钱可以再挣,可人能活多长时间?80岁够了?再老,你就只能天天吃烧白,连回锅肉都咬不动了。

在休斯顿买房,第一要选区。糖城,Pearland和Katy,还可以再加一个医疗中心,就是百利高中地区的房子。至于Woodland, Clear Lake等等,由于离工作单位实在太远,就不在考虑范围之内。首先排除的是Pearland,为什么?Pearland的优点在于房子新,价位适中,交通方便。缺点是学校校区新,排名暂时没有建立起来,并且新房子还在扩建,地皮有很多,不利于房子保值。在市中心上班,除了开288,还要加上停车,坐轻轨到单位的时间,
这么一算,Pearland首先就被排除了。

第二个被排除的是医疗中心地区的房子。医疗中心的房子太保值了,被医生和百利高中保卫着,根本不会掉价。但是,实在是,太老了。一般都建于58年大跃进时期,在20年前都被重新内部装修过,都说能住。人家医生花30万买了,然后推倒重新盖米房,别人谁能和医生比啊。还有的孩子上高中,就是为了呆三年,然后倒手卖地皮,咱家孩子才3岁啊。所以,医疗中心的房子第二个被排除了。

第三个是Katy,说实话,Katy和糖城不相上下,从学区到生活设施,到一切,都在伯仲之间,并且Katy有收费高速路直达610,但是,我还是觉得远,只是个人感觉,我的一个朋友和我条件差不多,就是买的Katy,所以对我来说没有一个特别的理由排除Katy,如果说有,那只可能是我先在糖城租公寓住了。

好了,现在我选糖城区为目标了。糖城区很大,里面又分小区,并且和密苏里区还连着。 一切都是以Clements高中为中心的。凡是在这个范围内的,房子就保值,奥斯丁高中第二,也保,但是不如Clements。这里,要提几条路,59高速南北向穿过糖城,6号公路东西向连接糖城,密苏里城,这里之所以提到密苏里城,是因为它的一块和糖城相连的区,Riverstone是属于Clements高中,那一片的房子非常不错,新。90公路,糖城通往市中心的一条方便非高速路。99号公路,连接59和90,Austin街,分隔糖城和密苏里。Sweetwater是糖城中心的一条主干道。

这里又要排除了,这一次根据的收入和存款。首先排除三个小区,Common Wealth就一个字,贵,地点在从59下高速,上Sweetwater,开到Clements高中附近向右转,有高尔夫球场的那片地点。最好的的小初高。您要是夫妻二人一个在Shell, 一个在Exxon工作,一定要考虑这,其次是它的邻居,叫Avalon,稍微便宜,我们很动心,有一次,在那个地区出来一个房子,25万,还不公开地址,需要跟你的代理人打听才行,去看房的人那个多,那房子那个破,也是因为破才25万,从此打消了年头。最后再说说Telfair,Telfair的区不错,学校也都在建设之中,但是它的高价位并不能反映他的现有价值。我觉得这是开发商的一个手段,就是,这里是富人的奶酪,几年以后这里的小初高都起来以后,就又会是一个Common Wealth。其实从交通便利上来讲,我觉得River Park要好得多,出门就上59,但是怎么都卖不上价,和River Park隔一条59高速的Greatwood,房子设计,我们喜欢的不得了,真的很好,但就是高中不好,好象连带着小学初中也不好,房价也上不去。现在排除了5个,前三个太贵,后两个学区不好。

学区好不好看这个网站:http://schoolperformancemaps.com/tx/ 把这个地图选中小学,初中,或者高中,然后放大到你想要的区,点中小学看成绩,就知道小学怎么样了。

现在只剩下这些区了:Austin和Settlers Way,和Williams Trace中间并且是6号以外的区域,6号以里就不考虑了。Sweet water街左面的房子,和它的邻居Wood Stream,Austin街那边River Stone,还有New Territory的新区和老区。其实就是钱,我们就打算买一个20万左右或以里的房子,孩子能上完小学就可以,然后换房子。这就决定了我们只能在中档区买。小学都不错。各有各的优缺点。比如6号,59,Austin中间夹的部分,Wood stream,交通便利,学校好,但就是老!82年的,85年的,便宜点也行啊?不便宜,我问代理,这些房子再过些年怎么办啊?代理说,推了重盖呗。有Clements高中还怕房子老?到后来我就放弃了这个地段的老房子,专心于River Stone和New Territory的新老区。哪有合适的我就在哪下手了。

除了价钱以外,什么是合适的?

一,我要两层,不要一层,一层省电,空调制冷效率高。但是,我总觉得一层的黑,屋里客厅黑,我想让我的客厅一直亮亮堂堂的。并且一层的后院子小,没办法,一层的要占地的。

二呢,我要卧室在后院子那边,要是靠街,要么不小心走光,要么成天拉着窗帘。我喜欢卧室进阳光。

三,我要后院子朝正南,或至少东南也可以。为什么呢?两个原因,一个是客厅亮,我见过朝北,朝西的,那客厅就是把百叶窗都拉起来也是黑咕隆的的。真的,这客厅要是不亮堂,心里总有一种堵得慌的感觉。其二就是我要晾被子和衣服,后院朝正南能最大限度的利用阳光。洋人在这一点跟中国人就太不一样了。所以的窗帘全拉下,然后开灯。

四,前院不路冲,不临主街,后院不临主街。这都好理解,为了安全,睡觉安静。

五,离小学近,最好能走着上小学,家里老人来了也能很方便的放学领回家。

六,离发射塔,高压线远一些。

七,左邻右舍华人越多越好。

八,房子要15年以内的,也就是1995年后的。

九,不能养过宠物,孩子对狗毛过敏。

十,不能有游泳池,孩子还小。

还有什么来着,现在不太能想得起来了,反正我的代理对我说,你这样的要求,我没办法找,会有的,不过在一个小区,一年大概也就出三四所,你抢得到就抢得到,抢不到也没办法。太难找了。这里先点评一下我的代理,很不错的人,能说房子好,能告诉你房子缺点,之前一个代理,后来不用了,她就是不说这房子有什么不好,好好好,都好,我傻啊,连房子哪不好都看不出了?从你嘴里说出哪不好就真的那么难吗?

下了两个订单,人家说,没了。第三个,我们说,原价减五千?卖家说,减一千。我买。我知道这个房子的价值,我知道它是我的房子,它满足我的所有条件。这样一种感觉是在看房子过程中积累下来的。当你还犹豫的时候,你并不真的知道你需要什么。当你看到一个房子能毫不犹豫的决定要还是不要的时候,你就有资格做决定了。这是别人告诉我的。也确实是这样。

然后是贷款。利率这个事情不是你能决定的,当利率是4.5,什么费用都没有的时候,你求爷爷告奶奶房子也不出来,当房子出来的时候,你只能奉子成婚了。我是5.375,从了。其实我用的贷款代理还不错,办事挺可靠的。但是,她没有告诉我,如果我的首付不超过20%的时候,我每个月要多付将近100块钱保险,而且就算你马上付足20%,你都的交满一年的时间才能把这个保险去掉,我就很不爽了。当时想给房子装修留点钱,还有家具。然后签了一堆文件,房子就是你的了。

最后总结:人呐,能活几辈子?找一个自己买得起的,住的舒服点的比啥都强。从买房就能看出一个人的人生价值观。开头时,我说的老王,拿得4%的利率,在一个非白人,非印度人,非中国人,非黑人,非墨西哥人的地方买的一个房子,很便宜,很新,是House,不是Townhouse,不是Condo,但是,没前院子,没后院子,屋里的结构跟公寓的感觉一模一样。我说,老王,你都住了七八年公寓了,还没住够啊?你为了省钱,能省几万?看看你周围的小学,初中,高中,哪有一个好的?你也得为你儿子想想啊。老王也不反驳,就乐。其实我也理解老王,老王国内的家里太苦了,需要攒钱。但是买房子本身也是一个投资啊。不过老王谁都不相信,说也白说。

我能记得的就这么些了,要是你也在休斯顿糖城地区买房子,希望我的帖子对你有帮助。但是我不能提供那些糖城有钱人的地区信息,对不起了。我只是才工作的,为找一个安乐的小窝,给孩子一个宽敞的玩的地方。

-摘自未名空间www.mitbbs.com

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