休斯顿地产

休斯敦住房市场 2020: 房价, 趋势与投资

By January 9, 2020 June 16th, 2020 No Comments

  • 都市人口: 6.9 百万
  • 家庭收入中位数: 75,377
  • 失业率: 3.5%
  • 房价中位数: $175,000
  • 月租金中位数: $1,517

有兴趣在2020年投资休斯敦房地产市场?这篇文章将帮助您了解住房市场趋势和统计数据,以做出决策。

休斯敦位于得克萨斯州东南部,靠近墨西哥湾,是得克萨斯州人口最多的城市,全国第四大人口稠密的城市,也是哈里斯县的所在地。休斯敦市占地655平方英里,包括纽约、华盛顿、波士顿、旧金山、西雅图、明尼阿波利斯和迈阿密等城市。

休斯敦被称为”太空城市”,是一个全球性的城市,在能源、制造、航空和运输领域有着广泛的工业基础。

休斯敦港在国际水运吨位(重量吨)处理量方面居美国第一,在总货物吨位中排名第二。总部位于休斯敦的有26家财富500强企业,包括:康菲石油公司、马拉松石油公司、Sysco、阿帕奇、哈里伯顿公司等。

休斯敦也是49家财富1000强企业的所在地,是全国第二大仅次于纽约(拥有72家)的企业聚集地。此外,世界上最大的医疗中心,得克萨斯医疗中心,位于休斯敦,每年平均接待720万游客。迄今为止,这里进行的心脏手术比世界上任何地方都多。

在下文,您将了解使休斯顿住房市场成为当今最强大市场之一的首要因素,包括:可负担性、现金流和股票增长潜力。浏览休斯顿的住房市场、人口和就业趋势,了解更多信息。

休斯敦住房市场比今天的美国其他许多市场更实惠。

  • 2019年,休斯敦3居室住宅的中间价为175,000美元。这比222,000美元的全国平均水平低21%。
  • 在Real Wealth Network成员投资的街区,休斯敦3居室住宅的中间价仅为15万美元,比全国平均水平低32%。
  • 这表明,休斯敦的房地产比今天的美国其他许多市场更实惠。在休斯敦社区尤其如此,如今真正的Real Wealth Network成员正在那里投资。

休斯敦为投资者提供了一个创造被动月收入的强劲机会。

  • 2019年,休斯敦3居室住宅的月租金中位数为1,517美元,占175,000美元购买价格的0.87%。这高于全国0.75%的购买与租金比率。
  • 在此期间,在RWN成员投资的街区,3居室住宅的月租金中位数为1,400美元。这是 150,000 美元购买价格的 0.93%。
  • 这表明,休斯顿为投资者提供了一个产生现金流的非常强劲的机会,其租购率明显高于全国平均水平。  

休斯敦的房屋价值一直在稳步上升。

  • 2012年,休斯敦3居室住宅的中间价为109,000美元。
  • 这意味着,在过去7年(2012-2019年),休斯敦的3居室住宅升值了61%。
  • 同期,全国3居室住宅价值增长了55%。

休斯敦的租金上涨速度比全国其他房地产市场快

  • 2012年至2019年,休斯敦3居室住宅的平均租金增长了27%。从全国来看,在此期间租金只增加了16%。
  • 这表明,房地产价值的升值速度比全国其他市场要慢一些,但租金的上涨速度却要快。这对对大量现金流机会感兴趣的投资者来说是个好消息。

休斯敦的人口增长速度一直快于全国平均水平。

  • 自2010年以来,休斯敦的人口增加了近18%,去年就业人数增长了2.59%
  • 这表明,现在搬到休斯敦的人比许多美国其他城市都多。可能是因为他们被该地区越来越多的就业机会所吸引。

休斯敦房地产市场创造的就业机会比许多美国其他城市都多。

  • 在过去的一年里,休斯敦的就业人数增长了2.59%,而全国的就业人数为1.47%。
  • 这表明休斯敦的就业机会增长快于美国其他许多城市。事实上,仅去年就创造了80,600个新的就业机会。
  • 休斯敦最近被评为全美创造就业机会的大城市之一; 新的研究也证实休斯敦的生活成本是全国第六低的。

总结:

休斯敦是担得起的

  • 在RWN成员投资的街区,休斯敦3居室住宅的中间价仅为15万美元,比全国平均水平低32%。
  • 这表明,休斯敦的房地产比今天的美国其他许多市场更实惠。在休斯敦社区尤其如此,如今真正的财富网络成员正在那里投资。

休斯敦提供现金流机会

  • 在RWN成员投资的社区,在此期间,3居室住宅的月租金中位数为1,400美元。这是 150,000 美元购买价格的 0.93%。
  • 这表明,休斯顿为投资者提供了一个创造现金流的强劲机会,其租购率明显高于全国平均水平。  

休斯敦正在升值, 租金上涨

  • 在过去的7年(2012-2019年),休斯敦的3居室住宅升值了61%。同期,全国3居室住宅价值增长了55%。
  • 同期,休斯敦3居室住宅的平均租金增加了27%。从全国来看,在此期间租金只增加了37%。
  • 这表明,房地产价格的升值速度比全国其他市场要快,而租金却有所放缓。这对对大量现金流机会感兴趣的投资者来说是个好消息。

休斯敦人口稳定增长,就业增长迅速。

  • 自2010年以来,休斯敦的人口增加了近18%,去年就业人数增长了2.59%。
  • 这表明,现在搬到休斯敦的人比许多美国其他城市都多。可能是因为他们被该地区越来越多的就业机会所吸引。

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